מכירות הבתים הקיימים מציגות התאוששות מתונה

מכירות הבתים הקיימים בארה״ב עלו ב-1.5% בספטמבר 2026, לאחר התאוששות קלה משפל של שנתיים שנרשם באוגוסט. המכירות הגיעו לקצב שנתי מנוכה עונתיות של 3.99 מיליון יחידות, לעומת 3.93 מיליון בחודש הקודם. התוצאה הייתה גבוהה במעט מתחזיות השוק, שעמדו על 3.95 מיליון יחידות.

למרות השיפור, שוק הדיור נותר חלש. לדברי לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי בארה״ב (NAR), אוגוסט וספטמבר היו החודשים החלשים ביותר השנה מבחינת מכירות בתים קיימים. הנתונים האחרונים מצביעים על כך שהעלייה החודשית עדיין לא הפכה להתאוששות מתמשכת בביקוש לדיור.

נתונים היסטוריים מראים כי מכירות הבתים הקיימים בארה״ב הסתכמו בממוצע בכ-4.06 מיליון יחידות בשנה בין 1968 ל-2026. השוק הגיע לשיא מדווח של 7.25 מיליון יחידות בספטמבר 2005, ולשפל של 1.37 מיליון יחידות במרץ 1970. הנתונים ממחישים את התנודות המשמעותיות בהיקף הפעילות בשוק הדיור לאורך השנים.

מלאי הבתים גדל, אך הרוכשים עדיין מתמודדים עם מגבלות

מלאי הבתים הכולל למכירה עלה ב-1.9% מאוגוסט והגיע ל-1.6 מיליון יחידות בספטמבר. בקצב המכירות הנוכחי, היצע זה מייצג 4.8 חודשי מלאי.

הגידול בהיצע מעניק לרוכשים פוטנציאליים אפשרויות נוספות, אך הזמינות המשופרת עדיין לא הספיקה כדי להוביל להתאוששות חזקה יותר במספר העסקאות. מחירי הבתים הגבוהים ועלויות המימון העולות ממשיכים להקשות על משקי בית רבים לרכוש נכס.

ריביות המשכנתאות נותרות גורם מרכזי. יון הזהיר כי העלייה בריביות בשבועות האחרונים פירושה שפחות רוכשים פוטנציאליים יכולים לעמוד בתנאים הנדרשים לקבלת משכנתה. עלויות אשראי גבוהות יותר מגדילות את ההחזרים החודשיים ומצמצמות את כוח הקנייה של משקי הבית המבקשים מימון לרכישת דירה.

הביצועים בשוק הדיור משתנים בין האזורים בארה״ב

ביצועי המכירות היו שונים בין האזורים המרכזיים בארה״ב בספטמבר.

בדרום נרשמה עלייה של 2.8%, לקצב שנתי של 1.86 מיליון יחידות. גם במערב נרשמה עלייה של 2.8%, והיקף המכירות הגיע ל-0.73 מיליון יחידות.

לעומת זאת, בצפון-מזרח נרשמה ירידה של 2.1%, לקצב שנתי של 0.47 מיליון יחידות, בעוד שבמערב התיכון לא חל שינוי, והיקף המכירות נותר על 0.93 מיליון יחידות.

הנתונים האזוריים מצביעים על כך שהעלייה הארצית נתמכה בהתחזקות המכירות בדרום ובמערב, ולא בהתאוששות רחבה בכל רחבי המדינה. ההבדלים המתמשכים בפעילות בין האזורים יהיו חשובים למעקב ככל שתנאי שוק הדיור יתפתחו.

תחזית שוק הדיור נותרת זהירה עד סוף השנה

השיפור בספטמבר מספק סימן חיובי מוגבל, אך התחזית הרחבה נותרת מאתגרת. המכירות עדיין קרובות לרמות הנמוכות ביותר השנה, בעוד ריביות המשכנתאות הגבוהות ומחירי הבתים ממשיכים לאיים על הביקוש עד סוף 2026.

המשתתפים בשוק יעקבו אחר תנועות הריבית על המשכנתאות, רמות המלאי ודוחות המכירות הבאים, כדי לזהות סימנים לשיפור בנגישות לדיור ולחזרת הרוכשים לשוק. התאוששות מתמשכת תדרוש ככל הנראה תנאי מימון נוחים יותר וכוח קנייה חזק יותר.