פעילות העיקולים בארצות הברית מואצת באוגוסט

פעילות העיקולים ברחבי ארצות הברית גדלה משמעותית באוגוסט, והצביעה על לחץ פיננסי מתמשך בקרב חלק מבעלי הבתים. המלווים השתלטו על 5,794 נכסים במסגרת עיקולים שהושלמו, המכונים נכסים בבעלות מלווים (REO), עלייה של 42% לעומת אוגוסט 2025 ושל 22% לעומת החודש הקודם.

העלייה בעיקולים שהושלמו לוותה גם בגידול רחב יותר בפעילות העיקולים. בסך הכול, 40,277 נכסים בארצות הברית היו תחת הליכי עיקול במהלך אוגוסט, כולל הודעות על אי-עמידה בתשלומים, מכירות פומביות מתוכננות או השתלטות של בנקים. הנתון היה גבוה ב-13% לעומת שנה קודם וב-1% לעומת יולי.

טקסס רושמת את מספר ההשתלטויות הגבוה ביותר

טקסס רשמה את המספר הגדול ביותר של עיקולים שהושלמו מבין מדינות ארצות הברית, עם 1,835 נכסים שעליהם השתלטו המלווים במהלך אוגוסט. קליפורניה דורגה אחריה עם 589 נכסים, קרוליינה הצפונית עם 356, אריזונה עם 296 ואלבמה עם 286.

הנתונים לפי מדינות ממחישים כי הלחץ בתחום העיקולים אינו מתחלק באופן אחיד ברחבי ארצות הברית. אף שטקסס רשמה את המספר הגבוה ביותר של השתלטויות שהושלמו, שיעור העיקולים הגבוה ביותר נרשם במדינה אחרת.

קרוליינה הדרומית מובילה בשיעור העיקולים

קרוליינה הדרומית רשמה באוגוסט את שיעור העיקולים הגבוה ביותר בארצות הברית, עם הליך עיקול אחד לכל 1,547 יחידות דיור. נבאדה דורגה אחריה עם הליך אחד לכל 1,920 יחידות דיור, בעוד שבפלורידה נרשם הליך אחד לכל 2,397 יחידות.

טקסס דורגה במקום הרביעי מבחינת שיעור העיקולים, עם הליך אחד לכל 2,445 יחידות דיור, ואחריה מרילנד עם הליך אחד לכל 2,530 יחידות. ברמה הארצית, יחידת דיור אחת מכל 3,569 הייתה תחת הליך עיקול במהלך החודש.

העלייה בפעילות עדיין אינה מצביעה על משבר דיור רחב

העלייה בעיקולים היא אינדיקציה חשובה ללחץ פיננסי בקרב משקי בית, אך הנתונים האחרונים אינם מצביעים בהכרח על חזרה לתנאי העיקולים הקיצוניים שנרשמו בתקופות קודמות של ירידות בשוק הדיור. מנכ”ל ATTOM, רוב ברבר, אמר כי פעילות העיקולים נותרה גבוהה מהרמה שנרשמה שנה קודם, במיוחד בעיקולים שהושלמו, אך הדגיש כי היקף הפעילות הכולל עדיין נמוך משמעותית מהנורמות ההיסטוריות.

ההבחנה הזו חשובה להבנת הנתונים. עלייה משמעותית בהשוואה שנתית יכולה להתרחש במקביל לשוק דיור שממשיך להפגין עמידות יחסית. נתוני אוגוסט מצביעים אפוא על מוקדים של לחץ פיננסי גובר, ולא בהכרח על כך שכל שוק הדיור בארצות הברית נכנס למחזור עיקולים רחב.

מבט קדימה

המגמה במספר הליכי העיקול בחודשים הקרובים תהיה אינדיקטור חשוב לשאלה האם העלייה באוגוסט משקפת הידרדרות מתמשכת, או עלייה ממוקדת במצוקה הפיננסית של משקי הבית. המשקיעים ומשתתפי שוק הדיור יידרשו לעקוב אחר מספר ההשתלטויות שהושלמו, פתיחת הליכי עיקול חדשים והפערים בין המדינות, לצד תנאי שוק הדיור הרחבים יותר. אם מספר ההליכים ימשיך לעלות אך יישאר מרוכז בשווקים מסוימים, ההשפעה עשויה להישאר מקומית. האצה רחבה יותר במספר מדינות תספק איתות משמעותי יותר ללחץ גובר בקרב בעלי בתים ועלולה להגדיל את הלחץ על נכסים הקשורים לשוק הדיור.