שוק הדיור באזור המטרופוליני של טורונטו נחלש עוד יותר בספטמבר, כאשר אי-הוודאות הכלכלית הובילה רוכשים פוטנציאליים לנקוט גישה זהירה. מכירות הבתים, בניכוי עונתיות, ירדו ב-5.2% לעומת אוגוסט ל-5,174 יחידות, לפי נתוני מועצת הנדל”ן האזורית של טורונטו.
הירידה בספטמבר הייתה הירידה החודשית השנייה ברציפות וההתכווצות החדה ביותר מאז פברואר. הנתונים מצביעים על כך שהרוכשים עדיין מהססים להתחייב לרכישה, למרות השיפור בתנאי הנגישות הכלכלית בשוק האזורי.
האזור המטרופוליני של טורונטו כולל את העיר טורונטו וארבע רשויות אזוריות סביבה, ולכן השוק מהווה אינדיקטור משמעותי לתנאי הדיור באזור המטרופוליני המאוכלס ביותר בקנדה.

מחירי הבתים ממשיכים לרדת

גם המחירים ירדו במהלך ספטמבר. מדד מחירי הבתים באזור טורונטו, בניכוי עונתיות, ירד ב-0.5% לעומת אוגוסט ל-924,600 דולר קנדי, שהם כ-648,296 דולר אמריקאי.
בהשוואה שנתית התמונה הייתה חלשה אף יותר. מכירות הבתים ירדו ב-9% לעומת ספטמבר אשתקד, בעוד שמדד המחירים ירד ב-4.7%.
גם מספר הנכסים החדשים שהוצעו למכירה ירד בחדות, עם ירידה של 14.4% לעומת השנה הקודמת. הירידה המקבילה הן במכירות והן בהיצע הנכסים החדשים מצביעה על כך שגם הרוכשים וגם המוכרים הופכים זהירים יותר על רקע אי-הוודאות סביב הכלכלה הרחבה.

נגישות משופרת אינה מספיקה כדי להחזיר את הרוכשים

מועצת הנדל”ן האזורית של טורונטו מזהה ביקוש בסיסי משמעותי למרות החולשה האחרונה. מנהל המידע הראשי שלה, ג’ייסון מרסר, אמר כי משקי בית רבים מתכוונים לרכוש בתים בחודשים הקרובים ומעוניינים ליהנות מתנאי הנגישות הנוכחיים.
עם זאת, רוכשים פוטנציאליים עדיין מודאגים מיציבות התעסוקה שלהם ומהאפשרות שאינפלציה תוביל בסופו של דבר לעלייה בעלויות המימון.
מצב זה יוצר פער בין נגישות הדיור לבין הביטחון ביכולת לבצע רכישה. מחירים נמוכים יותר עשויים לשפר את הכדאיות הפיננסית של נכס, אך משקי בית עדיין עשויים לדחות רכישה משמעותית כאשר קיימת אי-ודאות לגבי ההכנסה או עלויות המימון העתידיות.

הריבית נותרת סיכון מרכזי

התחזית לעלויות המימון ממשיכה להיות גורם משמעותי עבור שוק הדיור באזור טורונטו. נגיד הבנק המרכזי של קנדה, טיף מקלם, ציין כי קובעי המדיניות היו מוכנים להעלות את הריבית מספר פעמים אם האינפלציה תישאר גבוהה מדי.
אפשרות זו יוצרת מקור נוסף של אי-ודאות עבור רוכשים פוטנציאליים. יכולת המימון של משכנתאות תלויה לא רק במחירי הבתים אלא גם בעלות האשראי, ולכן שינויים באינפלציה ובמדיניות המוניטרית יכולים להשפיע על החלטות הרכישה גם כאשר שווי הנכסים יורד.

מה המשקיעים צריכים לבחון כעת

נתוני ספטמבר מראים כי שוק הדיור בטורונטו עדיין נתון ללחץ, למרות סימנים לקיומו של ביקוש כבוש. ירידה במכירות, ירידת מחירים וצמצום במספר הנכסים החדשים המוצעים למכירה מצביעים על זהירות מתמשכת מצד המשתתפים בשוק.
השלב הבא במחזור הדיור יהיה תלוי במידה רבה בתנאי התעסוקה, באינפלציה ובמסלול עלויות המימון. אם משקי הבית יפתחו ביטחון רב יותר ביציבות התעסוקתית ובתנאי המימון, הביקוש הכבוש עשוי בסופו של דבר לחזור לשוק.
עד אז, השילוב בין אי-ודאות כלכלית לחששות בנוגע לריבית צפוי להמשיך להוות מגבלה משמעותית על פעילות שוק הדיור באזור המטרופוליני של טורונטו.

מבט קדימה

שוק הדיור באזור טורונטו מציג כעת פער בין תנאי נגישות משופרים לבין נכונות משקי הבית להתחייב לרכישה. כל עוד הביטחון ביציבות התעסוקתית ובעלות המימון נותר מוגבל, הביקוש הכבוש עשוי להישאר מחוץ לשוק.
התייצבות בשוק העבודה והקלה בחששות מפני עלייה מחודשת בריבית עשויות לשחרר חלק מהביקוש שנדחה. מנגד, לחץ אינפלציוני שיחייב מדיניות מוניטרית הדוקה יותר עלול להאריך את תקופת הזהירות בשוק הדיור.