מדד ת”א-נדל”ן סיים את יום המסחר ב-28 באוגוסט 2026 בעלייה של 0.66%, שהם 9.15 נקודות, לרמה של 1,401.76 נקודות. העלייה היומית חיזקה את העלייה השבועית, שהסתכמה ב-1.85%, כאשר המשקיעים בחנו את תוצאות החברות לרבעון השני, את ציפיות הריבית ואת הביקוש בענפי הנדל”ן למגורים ולמסחר.

עבור משקיעים מוסדיים בישראל ומשקיעים גלובליים העוקבים אחר שוק הנדל”ן המקומי, מדד ת”א-נדל”ן משמש אמת מידה מרכזית לביצועי חברות הנדל”ן והבנייה הנסחרות בבורסה בתל אביב.

המדד מתבסס סמוך לשיא היומי

במהלך יום המסחר נפתח המדד ברמה של 1,381.71 נקודות וירד לשפל של 1,379.43 נקודות. בהמשך התחזק עד לשיא של 1,401.97 נקודות וננעל ברמה של 1,401.76 נקודות, סמוך לשיא היומי.

מדובר בעלייה של 9.15 נקודות, או 0.66%, לעומת הנעילה הקודמת ברמה של 1,392.61 נקודות. מחזור המסחר הסתכם ב-7,435,993 מניות, לעומת ממוצע יומי של 12,982,768 מניות בשלושת החודשים האחרונים.

רמת הסגירה ממקמת את המדד בתוך טווח 52 השבועות שבין 1,247.75 ל-1,762.38 נקודות. במהלך 12 החודשים האחרונים הציג המדד עלייה של 5.07%.

ביצועי חברות הנדל”ן תומכים בהתאוששות המדד

אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על ביצועי ת”א-נדל”ן הוא הביצוע העסקי של חברות יזמות הנדל”ן, קבוצות נדל”ן מניב וחברות בנייה, ובהן קבוצת עזריאלי, אמות השקעות, מבנה נדל”ן ושיכון ובינוי.

שיעורי תפוסה יציבים, הצמדת שכר דירה למדד ופעילות בתחום ההתחדשות העירונית ממשיכים לספק תמיכה לפעילות העסקית ולביקוש מצד משקיעים מוסדיים. מנהלי נכסים ממשיכים לבחון חשיפה למניות הנדל”ן בישראל במסגרת מודלים של הקצאת נכסים אסטרטגית, כחלק מחשיפה לצמיחת שוק הנכסים המקומי.

ריבית בנק ישראל, עלויות המימון והשקל

לצד התמיכה הטכנית מעל 1,379.43 נקודות, המשקיעים ממשיכים לעקוב אחר גורמי הסיכון המאקרו-כלכליים. בין המשתנים המרכזיים נמצאים הנחיות הריבית של בנק ישראל, עלויות המימון בפרויקטים מסחריים למגורים ולמסחר ומגמות האינפלציה המקומית.

תנודתיות בשער השקל מול הדולר האמריקאי והאירו עשויה להשפיע על חברות בעלות חשיפה לפעילות בינלאומית ועל תנועות ההון. במקביל, קצב ההתייצבות של הפעילות הכלכלית, השקעות בתשתיות והתפתחויות גיאופוליטיות עשויים להשפיע על הביקוש לנכסים ועל עלויות המימון בענף.

התחזית: מדד ת”א-נדל”ן נותר עם נטייה חיובית, כאשר המומנטום הטכני תומך בתקופת התבססות סביב רמות התמיכה המרכזיות. המשך עלייה לעבר שיא 52 השבועות, מעל 1,762.38 נקודות, יהיה תלוי בהמשך צמיחת רווחי חברות הנדל”ן, בהקלה מוניטרית צפויה ובביקוש יציב לשטחי מסחר ומגורים.

מנגד, ריבית גבוהה לאורך זמן, עלויות מימון מוגברות או ירידות רחבות בשוק המניות עלולות להפעיל לחץ על המדד. ביצועיו בהמשך יהיו תלויים באיזון בין ביצועי חברות הנדל”ן והבנייה בישראל לבין ההתפתחויות המאקרו-כלכליות בשוק המקומי והעולמי.