המלחמה בין רוסיה ואוקראינה משפיעה באופן רב היבטי ורחב היקף על השווקים בכל העולם, למשל במחירי הסחורות הצפויים לעלות באופן מצרפי במעל 20% כתוצאה מהמחסור באספקת גז טבעי מונזל לאירופה ולצידו הירידה בייצוא מרוסיה ואוקראינה של תבואות כמו חיטה ותירס. עוד השפעה מהותית של המלחמה במזרח אירופה היא בזרימה בלתי פוסקת של פליטים אוקראינים למדינות רבות מסביב לעולם: נכון למחצית מרץ השנה (2022) פולין שחולקת גבול עם אוקראינה ספגה אליה מעל 1.8 מיליוני פליטים אוקראינים. רומניה קלטה כמעט חצי מיליון פליטים, הונגריה קלטה מעל רבע מיליון פליטים. ישראל קלטה מעל 10,000 עולים מאוקראינה, וגם מדינות אחרות באירופה קולטות ומסייעות לפליטי מלחמה שביתם הוחרב ותנאי המחיה שלהם הפכו בלתי נסבלים.

אבל, מסתבר שלא רק מאוקראינה בורחים תושבים שחייהם התהפכו עליהם עד לבלי היכר: גם מרוסיה, המתמודדת עם חרם עולמי ומצב כלכלי לא פשוט עד כדי איום ממשי לחדלות פירעון, בורחים כעת לא מעט תושבים, חלקם מגיע לישראל. בניגוד לעולים האוקראינים המשוכנים בדירות זמניות ומגיעים לא פעם חסרי כל – העולים מרוסיה מגיעים בדרך כלל במצב כלכלי טוב ועם הון כספי לא מבוטל. העולים הרוסים, שהשפיעו גם לפני כן על שוק הנדל”ן בישראל ובפרט על שוק דירות היוקרה – מגדילים את הביקושים לנכסי נדל”ן כעת, כאמור בעיקר נכסי פריים ונכסי בוטיק, ואם לא ראינו עלייה בשיעורים חדים דיים של מחירי הנדל”ן בישראל בשנה האחרונה – הנה מגיעה העלייה הרוסית שופעת המשאבים, והחשש הוא, שהביקוש לדירות יוקרה ימשוך את מחירי הנדל”ן עוד מעלה.

העלייה הרוסית והביקוש לדירות יוקרה

“אוליגרכים” רוסים הם קבוצה קטנה של אנשי עסקים שעשו הון רב לאחר התמוטטות ברית המועצות בשנות התשעים של המאה הקודמת. האוליגרכים הבולטים ברוסיה הם למשל ולדימיר גוסינסקי, בוריס ברזובסקי שהונו האישי נאמד בכ – 3 מיליארדי דולרים אמריקאים, ועוד נוספים. אבל לצד הקבוצה המצומצמת של אוליגרכים רוסים, חשוב להזכיר אלפי בעלי הון יהודים ממוצא רוסי, שעל פי הערכות חלק ניכר מהם מעוניין לעלות ארצה עד שגלי המלחמה במזרח אירופה ישככו, כשההון המוערך הצפוי להגיע עימם עומד על לא פחות מאשר 30 מיליארדי דולרים.

משרדי נדל”ן המתמחים בנכסי בוטיק ונכסי יוקרה ומשרדי עורכי דין המתמחים בייצוג עולים רוסיים בעסקאות נדל”ן בשווי של מיליוני שקלים, מדווחים על עומסים חריגים וביקושים בהיקפים של מעל פי שתיים ביחס לביקושים טרם ימי המלחמה בין רוסיה ואוקראינה. הביקושים בעיקר לשכירות לטווח קצר בסכומים של 30,000 ₪ לחודש ומעלה, ורכישת דירות למגורים ו/או השקעה בארץ, במיקומי פריים ובמחירים של 5,000,000 ₪ לנכס ומעלה.

מנכ”ל ישראל קנדה ציין בראיון שקיים זה אך לאחרונה (12.3.22) כי עוד משקיעים ממוצא רוסי כבר פנו אליהם לבירור על נכסי יוקרה במיקומים שונים ברחבי הארץ – מה שצפוי להעלות את מחירי הנדל”ן ובפרט את מחירי נכסי היוקרה.

מחירי הנדל”ן בישראל לא עוצרים

העלייה של אוליגרכים ועשירים ממוצא רוסי לישראל כפי הנראה לא תעזור להשיג איזון בשוק הנדל”ן הסובל מביקושים גבוהים לצד היצע שלא עומד בקצב, כך שרק במהלך השנה האחרונה ראינו עליות מחירים בשיעור של מעל 13% בממוצע בשוק הנדל”ן – ועליה של מעל 25% במחירי נכסי היוקרה בנכסים עם תג מחיר של מעל 5 מיליוני שקלים. העלייה בביקושים לנכסי יוקרה נראית כעת במדינות רבות, באירופה ובארה”ב, כאשר דווקא ביבשת אוסטרליה העלייה במחירי נכסי יוקרה שברה שיאים ועמדה על שיעור של מעל 35%. אין ספק כי הביקוש של עולים חדשים ואמידים לנכסי יוקרה תשפיע על מחירי נכסים אלה ותדחוף את כל שוק הנדל”ן למחירים גבוהים יותר.

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.