נקודות עיקריות:

  • מכירות בתים בהמתנה ירדו ב-0.4% ביולי 2025, לאחר ירידה של 0.8% ביוני.
  • פערים אזוריים מצביעים על חוזק במערב אך חולשה ביתר האזורים.
  • כלכלנים מצביעים על אתגרי נגישות ועל התנהגות זהירה של קונים.

מכירות בתים בהמתנה ממשיכות לרדת ומעלות שאלות לגבי השוק

מכירות בתים בהמתנה בארה”ב ירדו ב-0.4% ביולי 2025, marking הירידה השנייה ברציפות והפעם הראשונה מאז ינואר שמדובר בשני חודשים רצופים של התכווצות. הנתונים, שפורסמו על ידי האיגוד הלאומי של המתווכים (NAR), מגיעים לאחר ירידה של 0.8% ביוני ומדגישים את חוסר הוודאות המתמשך בקרב רוכשים פוטנציאליים, למרות שיפורים מתונים בעלויות המימון ובמלאי הזמין.

הנתונים מתפרסמים בזמן שבו משתתפי השוק עוקבים מקרוב האם הביקוש לדיור יתייצב לאחר שנים של תנודתיות. למרות ששיעורי המשכנתא ירדו במעט והיצע הדיור הולך ומשתפר בהדרגה, רמת הנגישות עדיין גבוהה מדי עבור רבים, ומשאירה קונים רבים מחוץ לשוק.

מגמות אזוריות חושפות ביצועים לא אחידים

הירידה הארצית מסתירה פערים אזוריים משמעותיים. עסקאות בהמתנה ירדו ב-0.6% בצפון-מזרח, 4.0% במערב התיכון ו-0.1% בדרום, מה שממחיש חולשה מתמשכת במספר שווקי דיור מרכזיים. לעומת זאת, המערב רשם עלייה בולטת של 3.7%, מה שמציע סימן לחוסן באזור שנוטה להוביל את מחזורי הדיור הלאומיים.

פערים אלה ממחישים כיצד תנאים כלכליים מקומיים, דינמיקות תעסוקה ושינויים דמוגרפיים מעצבים ביקוש באופן שונה ברחבי המדינה. במערב התיכון, למשל, עלויות משכנתא גבוהות יותר מכבידות מאוד על הנגישות, במיוחד על רקע הכנסות משקי בית נמוכות מהממוצע הארצי. לעומת זאת, ההתאוששות במערב עשויה לשקף ביקוש כבוש לאחר תיקוני מחירים משמעותיים בערים שידעו התחממות יתר.

תובנות כלכליות ופסיכולוגיית הקונים

לדברי לורנס יון, הכלכלן הראשי של ה-NAR: “גם עם שיפורים מתונים בשיעורי המשכנתאות, בנגישות ובמלאי, הקונים עדיין נותרו מהוססים.” יון הדגיש כי רכישת בית היא בדרך כלל ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר שאדם מבצע, והיא דורשת שיקול דעת זהיר.

הגישה הזהירה הזו ממחישה מגמה פסיכולוגית רחבה יותר בשוק הדיור: רוכשים פוטנציאליים לוקחים יותר זמן להתחייב, ובוחנים את יציבותם הפיננסית מול אי-ודאות כלכלית כגון אינפלציה, מדיניות ריבית וביטחון תעסוקתי. הקצב האיטי משקף לא רק אתגרי נגישות אלא גם רצון להימנע מהתחייבות יתר בסביבה כלכלית שברירית.

הקשר היסטורי ותנודתיות בשוק

הקריאה של יולי משתלבת בתוך נרטיב היסטורי רחב יותר של תנודתיות במכירות בתים בהמתנה. מאז 2001, השינויים החודשיים הממוצעים כמעט שטוחים, עם ממוצע של כ-0.01%-, אך תנודות קיצוניות נותרות שכיחות. במאי 2020 זינקו המכירות ב-40.5% – שיא היסטורי – על רקע פריחת שוק הדיור בזמן המגפה, בעוד שבמאי 2010 נרשמה ירידה של 30.3% בעקבות פקיעת תמריצי המס. על רקע זה, ההתכווצות הנוכחית, אף שהיא מתונה, מצביעה על כך שהקונים ממשיכים לנהוג בזהירות גם כאשר התנאים הכלליים הולכים ומשתפרים.

מבט קדימה: סיכונים והזדמנויות בביקוש לדיור

ככל ששוק הדיור נכנס למחצית השנייה של 2025, מסלול מכירות הבתים בהמתנה יושפע ממספר גורמים: קצב השינויים בשיעורי המשכנתאות, התפתחות רמות המלאי, וביטחון משקי הבית ביציבות הכלכלית. אם עלויות המימון יתייצבו ושכר ימשיך לעלות, ייתכן שהביקוש יתעורר מחדש בחוזקה בסתיו. עם זאת, אם לחצי הנגישות יתמידו או שאי-הוודאות הכלכלית תעמיק, ייתכן שנראה חולשה נוספת בעסקאות בהמתנה. נכון לעכשיו, שוק הדיור נמצא בצומת דרכים, המעוצב לא פחות על ידי פסיכולוגיה וזהירות מאשר על ידי דינמיקות בסיסיות של היצע וביקוש.


להשוואה, בדיקה וניתוח בין בתי ההשקעות

השאירו פרטים ומומחה מטעמינו יחזור אליכם בהקדם

    * אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.

    האם פיליפ מוריס אינטרנשיונל מאבדת תאוצה לאחר שנגעה בשפל של ארבעה שבועות?
    • Articles
    • 6 דק’ קריאה
    • לפני 4 mins

    האם פיליפ מוריס אינטרנשיונל מאבדת תאוצה לאחר שנגעה בשפל של ארבעה שבועות? האם פיליפ מוריס אינטרנשיונל מאבדת תאוצה לאחר שנגעה בשפל של ארבעה שבועות?

    עיקרי הדברים: מניית פיליפ מוריס אינטרנשיונל (PMI) ירדה ל־162.28 דולר – הנמוך ביותר מאז יולי 2025. למרות התנודתיות בטווח הקצר,

    • לפני 4 mins
    • 6 דק’ קריאה

    עיקרי הדברים: מניית פיליפ מוריס אינטרנשיונל (PMI) ירדה ל־162.28 דולר – הנמוך ביותר מאז יולי 2025. למרות התנודתיות בטווח הקצר,

    מדוע מאגרי הגז הטבעי בארה”ב עלו פחות מהצפוי השבוע?
    • רוני מור
    • 6 דק’ קריאה
    • לפני 3 שעה

    מדוע מאגרי הגז הטבעי בארה”ב עלו פחות מהצפוי השבוע? מדוע מאגרי הגז הטבעי בארה”ב עלו פחות מהצפוי השבוע?

    הדגשים: מאגרי הגז הטבעי בארה"ב גדלו ב-18 מיליארד רגל מעוקב, נמוך מהתחזית של 26 מיליארד רגל מעוקב. רמות המאגר הנוכחיות

    • לפני 3 שעה
    • 6 דק’ קריאה

    הדגשים: מאגרי הגז הטבעי בארה"ב גדלו ב-18 מיליארד רגל מעוקב, נמוך מהתחזית של 26 מיליארד רגל מעוקב. רמות המאגר הנוכחיות

    שווקי אירופה נסגרו במגמה מעורבת כאשר MSCI Europe מוביל את העליות
    • אור שושן
    • 6 דק’ קריאה
    • לפני 5 שעה

    שווקי אירופה נסגרו במגמה מעורבת כאשר MSCI Europe מוביל את העליות שווקי אירופה נסגרו במגמה מעורבת כאשר MSCI Europe מוביל את העליות

    מניות אירופה סיימו את המושב במגמה מעורבת, כאשר מדד MSCI Europe רשם עליות יציבות בעוד שמספר מדדי ייחוס לאומיים גדולים

    • לפני 5 שעה
    • 6 דק’ קריאה

    מניות אירופה סיימו את המושב במגמה מעורבת, כאשר מדד MSCI Europe רשם עליות יציבות בעוד שמספר מדדי ייחוס לאומיים גדולים

    שווקי אמריקה נפתחו במגמה מעורבת כאשר ברזיל מובילה את העליות, מדדי ארה”ב נחלשים
    • אור שושן
    • 5 דק’ קריאה
    • לפני 7 שעה

    שווקי אמריקה נפתחו במגמה מעורבת כאשר ברזיל מובילה את העליות, מדדי ארה”ב נחלשים שווקי אמריקה נפתחו במגמה מעורבת כאשר ברזיל מובילה את העליות, מדדי ארה”ב נחלשים

    מושב המסחר באמריקות נפתח ביום רביעי בביצועים מעורבים, כאשר מניות ברזיל ומניות הקטנות בארה"ב רשמו עליות בעוד שמדדי הייחוס המרכזיים

    • לפני 7 שעה
    • 5 דק’ קריאה

    מושב המסחר באמריקות נפתח ביום רביעי בביצועים מעורבים, כאשר מניות ברזיל ומניות הקטנות בארה"ב רשמו עליות בעוד שמדדי הייחוס המרכזיים