היקף המשכנתאות זינק בשנת 2021 ב – 50% לעומת שנת 2020. בדצמבר 2021 נרשם שיא כאשר בחודש זה לבדו נלקחו 12.2 מיליארד שקלים בהלוואות משכנתא. בוועידת הנדל”ן שערך עיתון גלובס מנהל החטיבה העסקית בבנק מזרחי טפחות, מר אופיר מורד, נשמע אומר כי הגאות במשכנתאות עתידה להימשך כל עוד הריביות נמוכות ובקרב הציבור נפוצה האמונה כי אין היצע מספיק של דירות. לגבי הצפי להיקף המשכנתאות שיינטלו בחודש מרץ אמר מר מורד כי כנראה שהשיא ישבר שוב והחודש ייסגר עם מעל ל – 13 מיליארד שקלים במשכנתאות.

בישראל של 2022 נדרשות 203 משכורות לרכישת דירה במחיר ממוצע. בשנת 2012, נדרשו לרכישת אותה הדירה רק 177 משכורות. בשנת 1971, רק כדי לסבר את האוזן, נדרשו בישראל קצת יותר מ – 4 שנות עבודה לרכישת דירה. בצרפת נדרשות 90 משכורות לרכישת דירה, בהולנד 71, ובשוודיה – רק 30. על אף המחירים המאמירים – הישראלים עטים על שוק הנדל”ן וממשיכים לשבור שיאים – שיעורי הביקוש לנכסי הנדל”ן, ממשיכים לעלות.

116 מיליארד שקלים הלוואות משכנתא בשנה אחת

סך המשכנתאות בשנת 2021 חצה לראשונה את רף ה – 100 מיליארד בשנה ועמד על 116.09 מיליארד שקלים (הממוצע החודשי עמד על 9.674 מיליארד שקלים). בשנת 2020 ניטלו הלוואות משכנתא בסכום כולל של 78 מיליארד שקלים “בלבד” כך ששנת 2021 הביאה עמה זינוק של כמעט 50%. ברזולוציה חודשית ניתן לראות כי בחודש ספטמבר נבלמה מעט המגמה וניטלו רק 7.128 מיליארד שקלים לעומת שיא בחודש אוגוסט של 11.85 מיליארד. באוקטובר ובנובמבר היקף המשכנתאות שניטלו היה זהה כמעט ועמד על כ – 10.75 מיליארד שקלים כאשר בחודש דצמבר שוב נשבר השיא והיקף המשכנתאות תפח לכדי 12.2 מיליארד שקלים. הירידה בחודש ספטמבר יוחסה בעיקר לעונת החגים.

מחירי הדירות עלו ב – 13%

אם היקף המשכנתאות שניטלו הוא עדות לביקוש גבוה לדירות הרי שאין פלא שמחירי הדירות עלו במהלך שנת 2021 בכ – 13% בממוצע. אם בשנת 2010 מחיר של דירה ממוצעת בישראל עמד על כ – 1.1 מיליון שקלים הרי שעד שנת 2020, בתוך עשור אחד בלבד, המחיר האמיר בעשרות אחוזים והגיע ל – 1.58 מיליון שקלים. מחירי הדירות החדשות עלו במהלך שנת 2021 בכ – 13.3%. מחירי כלל הדירות (דירות מכל הסוגים, חדשות וישנות, בכל אזורי הארץ) עלה בשנת 2021 בכ – 10.5%.

מחירי הנדל”ן לא צפויים להשתנות – עד שהריבית תעלה משמעותית

נראה שהזינוק בהיקפי המשכנתאות נובע מן העובדה שהריבית על המשכנתאות ממשיכה להיות נמוכה. הצפי בקרב מומחי המשכנתאות הוא שהריבית תעלה בסופו של דבר, תחזית זו נתמכת במה שמתרחש באירופה ובארה”ב שם הריביות כבר עלו. ייתכן שהשיא החדש שנקבע בחודש דצמבר נובע מכך שהציבור הפנים שהריביות עומדות לעלות למרות שבנק ישראל עוד לא הודיע על העלאת הריבית שלו.

הציבור הפנים שהריביות עומדות לעלות

נראה שחלק ניכר מן הגידול בהיקף המשכנתאות לא נובע מעסקאות חדשות אלא ממשכנתאות שנטלו מי שכבר רכשו דירה חדשה מקבלן ומעבירים תשלום בשלבים שונים בהתאם להתפתחות הפרויקט. מי שרכשו דירה ונטלו משכנתא מבינים שבעוד כמה חודשים הריבית תעלה והם יאלצו לשלם לבנק יותר על כל שקל שלוו לכן הם מעוניינים להקדים ולשלם. תורמת למגמה גם ההבנה כי מדד תשומות הבנייה צפוי אף הוא להמשיך ולעלות ולייקר עוד את הדירות. מי שבאפשרותו להקדים ולבצע תשלומים מעוניין לעשות זאת וכך קורה שהיקף הלוואות המשכנתא שניטלו מן הבנקים גדל. במקביל קיימת שאיפה להקדים ולפרוע את תשלומי המשכנתא בחלקים שיושפעו מהעלאת הריבית (ריבית משתנה) ובחלקים הצמודים למדד.

יש לזכור שהממשלה נאבקת בהתייקרות הדיור מזה זמן רב אך אף אחד מן הצעדים שננקטו בעשור האחרון לא הניב פרי. כך למשל לאחרונה בוצעה העלאת מס הרכישה ל – 8% למי שרוכשים דירה להשקעה ובכל זאת מחירי הדירות מוסיפים לעלות.

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.


להשוואה, בדיקה וניתוח בין בתי ההשקעות

השאירו פרטים ומומחה מטעמינו יחזור אליכם בהקדם

    * אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.

    בוקר כלכלי 29.5.24: צפי לפתיחה שלילית בוול-סטריט, השווקים באירופה יפתחו לאחר סגירה שלילית, השווקים במזרח נסחרים בשעה זו בירידות, הנפט מתחזק, השקל נחלש והבורסה בת”א תיפתח לאחר סגירה חיובית אתמול
    • ליאור מור
    • 6 דק’ קריאה
    • לפני 8 שעה

    בוקר כלכלי 29.5.24: צפי לפתיחה שלילית בוול-סטריט, השווקים באירופה יפתחו לאחר סגירה שלילית, השווקים במזרח נסחרים בשעה זו בירידות, הנפט מתחזק, השקל נחלש והבורסה בת”א תיפתח לאחר סגירה חיובית אתמול בוקר כלכלי 29.5.24: צפי לפתיחה שלילית בוול-סטריט, השווקים באירופה יפתחו לאחר סגירה שלילית, השווקים במזרח נסחרים בשעה זו בירידות, הנפט מתחזק, השקל נחלש והבורסה בת”א תיפתח לאחר סגירה חיובית אתמול

    ארצות הברית המסחר בארה"ב יפתח אחר הצהריים והחוזים על המדדים המרכזיים מצביעים על פתיחה שלילית של עד 0.41%. אתמול וול-סטריט

    • לפני 8 שעה
    • 6 דק’ קריאה

    ארצות הברית המסחר בארה"ב יפתח אחר הצהריים והחוזים על המדדים המרכזיים מצביעים על פתיחה שלילית של עד 0.41%. אתמול וול-סטריט

    בוקר כלכלי 28.5.24: צפי לפתיחה חיובית בוול-סטריט, המסחר באסיה מתנהל במגמה מעורבת, אירופה תיפתח הבוקר לאחר נעילה חיובית, הנפט מתחזק, השקל נחלש והבורסה בת”א תיפתח לאחר סגירה מעורבת אמש
    • אור שושן
    • 5 דק’ קריאה
    • לפני 1 ימים

    בוקר כלכלי 28.5.24: צפי לפתיחה חיובית בוול-סטריט, המסחר באסיה מתנהל במגמה מעורבת, אירופה תיפתח הבוקר לאחר נעילה חיובית, הנפט מתחזק, השקל נחלש והבורסה בת”א תיפתח לאחר סגירה מעורבת אמש בוקר כלכלי 28.5.24: צפי לפתיחה חיובית בוול-סטריט, המסחר באסיה מתנהל במגמה מעורבת, אירופה תיפתח הבוקר לאחר נעילה חיובית, הנפט מתחזק, השקל נחלש והבורסה בת”א תיפתח לאחר סגירה מעורבת אמש

    ארצות הברית וול-סטריט תחדש את שבוע המסחר לאחר שאתמול הייתה סגורה לרגל יום זיכרון הלאומי. החוזים על המדדים המרכזיים מאותתים

    • לפני 1 ימים
    • 5 דק’ קריאה

    ארצות הברית וול-סטריט תחדש את שבוע המסחר לאחר שאתמול הייתה סגורה לרגל יום זיכרון הלאומי. החוזים על המדדים המרכזיים מאותתים

    בוקר כלכלי 27.5.24: השווקים בארה”ב סגורים לרגל יום הזכרון, הבורסות באירופה יחדשו את המסחר בשעות הקרובות ובאסיה נרשמות עליות שערים, הנפט מתחזק, האת’ריום עולה, השקל מתחזק והבורסה בת”א תיפתח ותנסה להמשיך ליום שני של עליות
    • ליאור מור
    • 6 דק’ קריאה
    • לפני 2 ימים

    בוקר כלכלי 27.5.24: השווקים בארה”ב סגורים לרגל יום הזכרון, הבורסות באירופה יחדשו את המסחר בשעות הקרובות ובאסיה נרשמות עליות שערים, הנפט מתחזק, האת’ריום עולה, השקל מתחזק והבורסה בת”א תיפתח ותנסה להמשיך ליום שני של עליות בוקר כלכלי 27.5.24: השווקים בארה”ב סגורים לרגל יום הזכרון, הבורסות באירופה יחדשו את המסחר בשעות הקרובות ובאסיה נרשמות עליות שערים, הנפט מתחזק, האת’ריום עולה, השקל מתחזק והבורסה בת”א תיפתח ותנסה להמשיך ליום שני של עליות

    ארצות הברית וול-סטריט סגורה היום לרגל יום הזכרון הלאומי. במהלך השבוע ימשיכו החברות לדווח, בינהן אוטודסק, סיילספורס, HP, קוסטקו, דל,

    • לפני 2 ימים
    • 6 דק’ קריאה

    ארצות הברית וול-סטריט סגורה היום לרגל יום הזכרון הלאומי. במהלך השבוע ימשיכו החברות לדווח, בינהן אוטודסק, סיילספורס, HP, קוסטקו, דל,

    בוקר כלכלי 26.5.24: וול-סטריט והשווקים במזרח סיכמו שבוע של ביצועים מעורבים, באירופה נרשמו ירידות שבועיות, הנפט איבד מערכו, המתכות היקרות נחלשו, האת’ריום זינק והבורסה באחוזת בית תיפתח השבוע לאחר שבוע שלילי
    • ליאור מור
    • 4 דק’ קריאה
    • לפני 3 ימים

    בוקר כלכלי 26.5.24: וול-סטריט והשווקים במזרח סיכמו שבוע של ביצועים מעורבים, באירופה נרשמו ירידות שבועיות, הנפט איבד מערכו, המתכות היקרות נחלשו, האת’ריום זינק והבורסה באחוזת בית תיפתח השבוע לאחר שבוע שלילי בוקר כלכלי 26.5.24: וול-סטריט והשווקים במזרח סיכמו שבוע של ביצועים מעורבים, באירופה נרשמו ירידות שבועיות, הנפט איבד מערכו, המתכות היקרות נחלשו, האת’ריום זינק והבורסה באחוזת בית תיפתח השבוע לאחר שבוע שלילי

    ארצות הברית המסחר בארה"ב סגור היום ויפתח מחר. בשבוע המסחר החולף המדדים בארה"ב סיכמו ביצועים מעורבים לאחר ארבעה שבועות של

    • לפני 3 ימים
    • 4 דק’ קריאה

    ארצות הברית המסחר בארה"ב סגור היום ויפתח מחר. בשבוע המסחר החולף המדדים בארה"ב סיכמו ביצועים מעורבים לאחר ארבעה שבועות של