ביבשת אירופה חלו לא מעט תמורות כלכליות בשני העשורים האחרונים, החל ממשבר הסאב פריים שפגע בחלק גדול ממדינות האיחוד ועד לעזיבתה של אנגליה מגוש היורו בפברואר של שנת 2020. השקעת נדל”ן באחת ממדינות אירופה כיום מצריכה לא מעט ידע בנושא, והנתון הזה נכון עוד יותר כאשר מדובר בהשקעות נדל”ן באנגליה החווה לא מעט שינויים מהותיים בכל הקשור לשוק הדיור ואפילו לשווי המטבע.

מחירי הדירות באנגליה חווים בשנים האחרונות עלייה מרשימה, לצידן גם גידול טבעי של האוכלוסייה במדינה והחלטות ממשלתיות לפיתוח תשתיות בחלק הצפוני של אנגליה. אך לצד הנתונים המעודדים ותוכניות הפיתוח, נראה כי המטבע המקומי נחלש מאז הברקיזט, נתון בהחלט מעודד עבור משקיעים הישראלים הצופים בהתחזקותו של השקל ברבעונים האחרונים לשנת 2021. ולמרות סימני התאוששות שמראה הכלכלה האנגלית, מומחים מעריכים כי במשך חמש השנים הבאות תיתכן עליה לא קטנה במחירי השכירות.

הברקזיט והשפעותיו

החלטת הברקזיט יצאה אל הפועל בפברואר של שנת 2020, כך שהתמורות להחלטה קורות הלכה למעשה עוד בימינו. אחת ההשלכת המשמעותיות כמו שציינו מעל, היא שחיקת שערו של הלישט כאשר הוא מאבד קרוב ל30% מערכו. בנוסף לנתון זה, אחזקת בתים באנגליה איננה דבר שכיח כמו בישראל כך שגם אנגלים מרוב שכבות האוכלוסייה במדינה בוחרות להתגורר בדירה שכורה ולאו דווקא לקנות אחת. הנתון הזה מוביל גם כן לעלייה בשוק השכירות במדינה, ורק בעיר מנצ’סטר נרשמה עלייה של 34% בנכסים המושכרים.

אך מלבד הירידה בערכו של המטבע המקומי ועלייה באחוז הנכסים המושכרים, נראה כי הכלכלה האנגלית מצליחה לשקם עצמה וסימנים של עליית מחירים בשוק הנדל”ן מורגשים היטב. האזור הצפוני במדינה שגם נהנה מתוכנית פיתוח נרחבת, חווה עליית מחירים שבין 12% עד 18% בשנתיים האחרונות. לצד כל אלו תוכניות של התחדשות עירונית מורגשות ביתר שאת גם בערים הגדולות כמו ליברפול, שם נרשמה השקעה בשנתיים האחרונות של מעל ל18 מיליארד ליש”ט.

השקעה סולידית בקניית נכס באנגליה

עזיבת בריטניה את האיחוד האירופי וגוש האירו איננה המשבר הכלכלי הראשון של המדינה וסימני התאוששות נראים במהירות, יחד עם התחזקות הכלכלה ויצירת מקומות עבודה חדשים באזורים הצפוניים של המדינה. מלבד אלה נרשמת גם עליית מחירים ממוצעת בכל בריטניה בסך של כ3.4% ברבעון נובמבר, עליה זו הינה הגבוהה מאז שנת 2006, כאשר עלות דירה במדינה נעה בממוצע כ270 אלף ליש”ט. נתונים אלו מראים כי הכלכלה האנגלית מתחילה להראות סימני התאוששות מהירים וכי השקעת נדל”ן במדינה עדיין נחשבת לסולידית.

מלבד זאת, השקעות נדל”ן באנגליה עדיין נחשבות סולידיות ובטוחות הודות לכלכלה המערבית והמתקדמת של המדינה, השקעות נדל”ן באנגליה הן גם רחבות ומאפשרות סוגים שונים של השקעה. כך למשל אוכלוסיית הסטודנטים שמונה רק במנצ’סטר קרוב למאה אלף סטודנטים, או שוק הדיור המוגן שרק הולך ומתפתח בשנים האחרונות.

איפה כדאי להשקיע?

לונדון הנחשבת עדיין לעיר הבינלאומית ואחת מהנחשקות במדינה, הראתה אחוזי תשואה הנעים בין 2% ל2.35. לכן ההמלצה היא להתמקד בחלק הצפוני של המדינה, שכן אחוזי ההגירה לערים כמו מנצ’סטר וליברפול גדלו בשנים האחרונות ויחד איתן גם מקומות התעסוקה. בנוסף לכך מחירי הדירות באזורי הצפון עלו בשנתיים האחרונות בממוצע בין 12% ל18%.

• מנצ’סטר
  העיר שמונה קרוב לחצי מיליון בני אדם, רשמה עליית מחירי דירות בסך 8.2% בשנה האחרונה. יחד עם זאת גם עלות דמי השכירות עלתה ב30% במהלך ארבע השנים האחרונות.
• ליברפול
  העיר של הביטלס רשמה עלייה של מעל ל5% תשואה משכירות, לצד עלייה במחירי הנדל”ן בכמעט 15%. גם הביקוש אחר דירות סטודנטים ותוכניות התחדשות עירונית, מביאים למבחר השקעות בעיר.
• לידס
  אחת מהערים הגדולות במחוז יורקשייר והיא מונה מעל ל800 אלף בני אדם, לה גם ענף פיננסי מפותח בעיר ובשנה האחרונה נרשמה תשואה מנדל”ן מגורים בעיר של כ6%.

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.