בתי ההשקעות השונים בארץ החלו בשנים האחרונות להבין את חשיבותן של ההשקעות האלטרנטיביות לגיוון ההשקעות ולמיקסום התשואה למשקיעים, והחלו להציע למשקיעים, וכן לגופים שהם עצמם מנהלים השקעות גם מן הסוג הזה.

חברת הפניקס מציעה כמה קרנות השקעה אלטרנטיביות, ביניהן השיקה קרן נדל”ן חוב המוצעת ללקוחות כשירים. קרן חוב נדל”ן, כשמה כן היא, מעניקה חוב לפרויקטים בתחום הנדל”ן, ובעצם מהווה אלטרנטיבה למימון בנקאי או למימון באמצעות שוק ההון המסורתי. חברות נדל”ן נזקקות מאד לאשראי לצורך הקמת פרויקטים משמעותיים, ושמחות לגוון את מקורות האשראי לאור המגבלות החלות על הבנקים והאפשרויות המוגבלות בשוק ההון, ופה בדיוק נכנסות לתמונה קרנות החוב.

גם הקרן של הפניקס מעמידה אשראי לצורך נדל”ן. כדרכן של קרנות השקעה אלטרנטיבית ישנה פה חשיפה לתחום שבהשקעות הרגילות בשוק הון יש פחות גישה אליו, והוא מאפשר פיזור וניהול מקצועי של הכסף, תוך שמירה על ערך ההשקעה וקורלציה נמוכה לשוק ההון.

הקרן ממוקדת במגזר המגורים בארצות הברית תוך פיזור גיאוגרפי ומספר הלוואות גדול יחסית של מעל 200 הלוואות, כך שאין חשיפה גדולה מדי לגורם אחד בשוק שעלול לסכן את יציבות הקרן או לגרום להפסדים בשיעור גבוה במקרה של חדלות פירעון. הקרן שמה דגש על העובדה שמדובר בחוב בכיר, כלומר, השעבוד הראשון של הנכס הוא לחברה, כך שבמקרה של פשיטת רגל החברה תקבל את הנכס לפני כל נושה אפשרי אחר. לדברי החברה, מלבד השעבוד של הנכס עצמו היא בוחנת את דירוג האשראי של היזם וכן דורשת ערבות אישית, מה שמקטין מאד את הסיכון שחדלות פירעון אכן תתרחש.

ההלוואות משמשות לצורך בניה, אך גם שיפוץ וכן הלוואות גישור, בעיקר בתחום בנינים ומתחמי מגורים של כ-50 עד 200 יחידות דיור, מה שקרוי מולטי פאמילי. לדברי מנהלי הקרן הם נעזרים במודל טכנולוגי ייחודי מבוסס ביג דאטה לזיהוי אזורי ביקוש בארצות הברית לאיתור שכונות מגורים הנהנות ממומנטום נדלני חיובי. עוד מאפיין של ההלוואות הללו הוא העובדה שמדובר בחוב קצר טווח יחסית של כשנה עד שנתיים. רוב ההשקעות נקובות בריבית משתנה, כך שההשקעה מוגנת מפני תהליך העלאת הריבית, ואף עשויה להנות ממנו.

בנוסף להפניקס חוב נדל”ן הפניקס מציעה קרנות השקעה אלטרנטיביות נוספות. קרן עוגן היא קרן חוב CLO. מדובר במכשיר פיננסי שמאגד הלוואות לחברות במיליארדי דולרים עם מספר שכבות חוב בדירוגים שונים, מה שמאפשר גיוון ומיקסום תשואה. מדובר בכלי שמשקף סיכון מסוים (עיקרון דומה גרם למשבר המשכנתאות בשנת 2008) אך גם גיוון ופיזור.

לדברי החברה מדובר בחברות שעברו חיתום על ידי בנקים בארה”ב ומנהלי השקעות ולכן הסיכון שהיא לוקחת קטן יותר. עוד מדגישים בהפניקס כי מדובר בשוק מפוקח באמצעות רגולציה הנאכפת על ידי הרשויות לניירות ערך בארה”ב ובאירופה. הקרן משקיעה בשכבת חוב בעלת דירוג בינלאומי BB שלדבריה הוא אטרקטיבי במונחי סיכון סיכוי, ונשענת על רצועת הון הסופגת את כשלי האשראי הראשוניים טרם פגיעה בקרן ההשקעה של רצועות החוב המדורגות.

קרן נוספת נקראת Community Fund   והיא מתמקדת בהזדמנויות השקעה בארה”ב ובישראל. היא פעילה במיוחד באשראי לחברות במצוקה ובנוסף יש לקרן אחזקות בעסקים צומחים והיא עוסקת גם במימון פרטי מורכב. כל תחומי ההשקעה האלו רחוקים בדרך כלל מהמשקיע הרגיל והם אינם זמינים לו בשוק ההון המסורתי.

להפניקס ישנה גם קרן אסטרטגיית חוב העוסקת במימון אשראי חוץ בנקאי בבריטניה. היא מעמידה קווי אשראי לגופי מימון חוץ בנקאי המגובים בהלוואות, בטוחות והכנסות עתידיות של גופי המימון. תזרים המזומנים הנובע מן ההלוואות משועבד לטובת הקרן כנגד המימון שניתן.

אביב פרוינד
*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.

להשוואה, בדיקה וניתוח בין בתי ההשקעות

השאירו פרטים ומומחה מטעמינו יחזור אליכם בהקדם

    * אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.

    שליש מייצור השבבים העולמי עלול להיפגע ממחסור בנחושת עד 2035, כך לפי דוח PwC
    • Articles
    • 9 דק’ קריאה
    • לפני 29 mins

    שליש מייצור השבבים העולמי עלול להיפגע ממחסור בנחושת עד 2035, כך לפי דוח PwC שליש מייצור השבבים העולמי עלול להיפגע ממחסור בנחושת עד 2035, כך לפי דוח PwC

    ההשפעה האפשרית של שיבושי אספקת נחושת על ייצור השבבים העולמי עד 2035 לפי דוח חדש של PwC, עד לשנת 2035,

    • לפני 29 mins
    • 9 דק’ קריאה

    ההשפעה האפשרית של שיבושי אספקת נחושת על ייצור השבבים העולמי עד 2035 לפי דוח חדש של PwC, עד לשנת 2035,

    טראמפ מציג תעריפים חדשים – אך עדיין פתוח למו”מ
    • Articles
    • 11 דק’ קריאה
    • לפני 42 mins

    טראמפ מציג תעריפים חדשים – אך עדיין פתוח למו”מ טראמפ מציג תעריפים חדשים – אך עדיין פתוח למו”מ

    השפעת התעריפים החדשים של טראמפ על המסחר העולמי ההכרזה האחרונה של ממשל טראמפ על תעריפים חדשים יצרה הד תקשורתי וכלכלי

    • לפני 42 mins
    • 11 דק’ קריאה

    השפעת התעריפים החדשים של טראמפ על המסחר העולמי ההכרזה האחרונה של ממשל טראמפ על תעריפים חדשים יצרה הד תקשורתי וכלכלי

    איך שיאומי הצליחה במקום שבו אפל נכשלה: עידן חדש לרכב הסיני
    • Arik Arkadi Sluzki אריק ארקדי סלוצקי
    • 10 דק’ קריאה
    • לפני 2 שעה

    איך שיאומי הצליחה במקום שבו אפל נכשלה: עידן חדש לרכב הסיני איך שיאומי הצליחה במקום שבו אפל נכשלה: עידן חדש לרכב הסיני

    שוק הרכב החשמלי העולמי עבר טלטלה משמעותית עם הודעתה של שיאומי על קבלת 289,000 הזמנות תוך שעה אחת בלבד לדגם

    • לפני 2 שעה
    • 10 דק’ קריאה

    שוק הרכב החשמלי העולמי עבר טלטלה משמעותית עם הודעתה של שיאומי על קבלת 289,000 הזמנות תוך שעה אחת בלבד לדגם

    הבנק המרכזי של אוסטרליה משאיר את הריבית על כנה – 3.85% – ומפתיע את השווקים
    • Articles
    • 8 דק’ קריאה
    • לפני 2 שעה

    הבנק המרכזי של אוסטרליה משאיר את הריבית על כנה – 3.85% – ומפתיע את השווקים הבנק המרכזי של אוסטרליה משאיר את הריבית על כנה – 3.85% – ומפתיע את השווקים

    השפעת ההחלטה של הבנק המרכזי הבנק המרכזי של אוסטרליה הפתיע לאחרונה את השווקים הפיננסיים כאשר החליט להותיר את הריבית על

    • לפני 2 שעה
    • 8 דק’ קריאה

    השפעת ההחלטה של הבנק המרכזי הבנק המרכזי של אוסטרליה הפתיע לאחרונה את השווקים הפיננסיים כאשר החליט להותיר את הריבית על