באוגוסט רשם שוק הדיור של ניו זילנד ירידות נוספות כאשר המחירים החציוניים ירדו ונפחי המכירות נותרו נמוכים. למרות סביבת ריבית מקלה, הקונים נותרו זהירים, מה שמשקף לחצים כלכליים רחבים יותר שממשיכים לעצב את סנטימנט הנדל״ן.

תנועות מחירים אחרונות ופערים אזוריים

ברמה הלאומית, המחיר החציוני המתואם עונתית ירד ב־1.3% בהשוואה ליולי והחליק ב־0.5% לעומת השנה הקודמת. ברמה רבעונית ירדו ערכי הבתים הממוצעים ב־0.8%, והעמידו את הממוצע הארצי על מעט מעל 900 אלף דולר ניו זילנדי.

התיקון בשוק נותר בולט ביותר במרכזים הגדולים במדינה. מחירי ולינגטון ירדו בכמעט 30% מהשיא של תחילת 2022, בעוד מחירי אוקלנד צנחו בכ־20%. לעומת זאת, חלק מהאזורים הפרובינציאליים כמו קווינסטאון וחלקים מהוקאיי ביי מציגים עמידות גבוהה יותר, עם עליות רבעוניות צנועות שעדיין מופיעות במקטעים מסוימים.

ריביות, נגישות והתנהגות הקונים

מאמצע 2024, הבנק המרכזי של ניו זילנד הפחית את הריבית הרשמית בכ־250 נקודות בסיס, מה שהוריד משמעותית את שיעורי המשכנתאות. המהלך נועד לעודד את הביקוש לדיור, אך הנגישות נותרה מחסום מבני: מחירי הבתים הארציים עדיין עומדים סביב פי שישה מהכנסה ביתית ממוצעת.

תמהיל הקונים משתנה אף הוא. רוכשי דירה ראשונה ממלאים תפקיד בולט יותר בעסקאות, בעוד בעלי בתים קיימים מהססים לשדרג או להצטמצם לנוכח אי־ודאות כיוון המחירים. גישה של ״נחכה ונראה״ הפכה נפוצה, כאשר משקי הבית ממתינים לאותות ברורים יותר לגבי יציבות שוק העבודה ושליטה באינפלציה.

לחצים מאקרו־כלכליים וסנטימנט בשוק

גורמים כלכליים רחבים ממשיכים לעכב את פעילות הדיור. אבטלה עולה, עלויות מחיה גבוהות ואמון צרכנים חלש מצמצמים את הביקוש, גם כאשר עלויות המימון יורדות. הגירה נטו, שבשנים האחרונות חיזקה את הביקוש בערים הגדולות, האטה באופן ניכר והסירה רוח גבית משמעותית משוק הדיור.

בצד ההיצע, מופיעים יותר נכסים באזורים מרכזיים, מה שמעניק לקונים יותר אפשרויות ומפחית את תחושת הדחיפות בקרב המוכרים. שינוי זה במאזן הכוחות מחזק עוד יותר את האווירה הזהירה שמאפיינת את השוק.

מבט קדימה מצביע על כך ששוק הדיור של ניו זילנד צפוי להישאר מדוכא גם במהלך יתרת 2025. הפחתות ריבית נוספות עשויות לשפר את הנגישות ולעודד את הביקוש, אך רבות ייקבעו בהתאם למגמות התעסוקה ולאמון משקי הבית. הסיכונים המרכזיים כוללים האטה כלכלית עמוקה יותר או לחצים אינפלציוניים מחודשים, בעוד שהזדמנויות עשויות להיווצר באזורים נגישים יותר עבור רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים ארוכי טווח המחפשים ערך בשוק רך יותר.