ירידה מתונה בריביות, אך מחירי הדיור נשארים גבוהים

ריביות המשכנתאות ל־30 שנה ירדו ל־6.89%, לעומת 7.01% בשבוע הקודם, לפי נתוני איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA). הירידה הקטנה משקפת ציפיות גוברות לכך ש־הפדרל ריזרב עשוי להתחיל בהפחתת ריביות במהלך 2025 עם המשך הירידה באינפלציה.

עם זאת, ההקלה אינה מספיקה כדי לשפר את נגישות הדיור: מחירי הבתים עלו בכ־5% בשנה האחרונה, בעוד שההכנסות נותרו כמעט ללא שינוי. כתוצאה מכך, ההחזר החודשי הממוצע נותר גבוה בכ־45% לעומת טרום־המגפה, לפי נתוני פרדי מאק.

הביקוש מציג סימני התאוששות

מספר הבקשות למשכנתא עלה ב־2.8% בשבוע, בעיקר עקב פעילות מחזור מחדש (refinance), בעוד שבקשות לרכישת דירות עלו קלות אך נותרו נמוכות בכ־30% לעומת אשתקד.
אנליסטים מעריכים כי אם מגמת הירידה באינפלציה תימשך, ייתכן שנראה התאוששות הדרגתית בשוק הדיור במחצית השנייה של 2025.

השלכות על שוק הדיור

הדיור בארה״ב נמצא בבעיה כפולה: היצע דל מחד, וביקוש גבוה מאידך. עלויות הבנייה והעבודה ממשיכות לעלות, מה שמגביל את קצב הבנייה החדשה. הבנקים מצדם בוחנים מחדש את תיקי המשכנתאות ואת האטרקטיביות של ניירות ערך מגובי משכנתאות (MBS).

מבט קדימה

הירידה הנוכחית בריביות מספקת אוויר לנשימה, אך כל עוד הן אינן יורדות מתחת ל־6%, התאוששות אמיתית תישאר רחוקה. נתוני האינפלציה הקרובים והצהרות הפד יהיו מכריעים בשאלה האם 2025 תסמן שינוי מגמה בענף הדיור.