נקודות עיקריות:

– מחירי הדיור עלו ב־0.7% באוגוסט והגיעו לערך חציוני של ‎848,858‎ דולר אוסטרלי — העלייה החודשית החזקה ביותר מאז מאי 2024
– גידול בכושר ההלוואה, עליית שכר ריאלי, ביטחון צרכנים גבוה ומלאי פרסום מצומצם מתדלקים את המגמה
– העליות נרשמו ברוב הערים: בריזביין הובילה עם 1.2%, אחריה סידני (0.8%) ומלבורן (0.3%), בעוד הובארט ירדה ב־0.2%

באוגוסט 2025 עלה המחיר החציוני של בתים באוסטרליה ב־0.7% לעומת יולי, והגיע ל־848,858 דולר אוסטרלי (כ־551,588 דולר אמריקאי). מדובר בקצב עלייה שלא נצפה מאז מאי 2024, המשקף חוסר איזון מתמשך בשוק הנדל״ן המקומי.

אי־איזון בין היצע לביקוש והרקע המוניטרי

העלייה במחירים משקפת מצב קלאסי שבו הביקוש עולה בהרבה על ההיצע. לפי Cotality, הסיבות המרכזיות לכך הן גידול בכושר ההלוואה, עלייה בשכר הריאלי, ביטחון צרכנים גבוה ותחושת דחיפות בקרב קונים — הכול מחוזק על ידי רמות נמוכות של מלאי בתים מפרסמים. במקביל, הבנק המרכזי של אוסטרליה ביצע באוגוסט את הורדת הריבית השלישית השנה, במסגרת מהלך הקלה מוניטרית שהחל בפברואר, שמטרתו לתמוך בפעילות הכלכלית בסביבה של אינפלציה מתקררת. לנוכח המגבלות בהיצע — במיוחד במספר הבתים המפורסמים למכירה — הלחץ לעליית מחירים נמשך, גם מעבר לערי הבירה הגדולות.

פערים בין אזורים וערים

העליות במחירים לא היו אחידות ברחבי אוסטרליה. בריזביין הובילה עם עלייה של 1.2%, אחריה סידני עם 0.8% ומלבורן עם 0.3%. מנגד, הובארט חרגה מהמגמה הארצית ורשמה ירידה של 0.2% באוגוסט. הפערים הללו עשויים לנבוע מתנאים מקומיים: בריזביין נהנית מצמיחת אוכלוסייה או רמת מחירים נגישה יחסית, בעוד בהובארט יתכן שהביקוש חלש יותר או שהמלאי שונה. עם זאת, העובדה שהעליות נרשמות במספר ערים גדולות מצביעה על כך שמדובר בתופעה רחבה, ולא בהתפרצות נקודתית בשוק ספציפי.

השלכות מקרו ומגמות נגישות לדיור

ההאצה מחדש במחירים מעוררת חששות לגבי נגישות לדיור. עליית המחירים מקשה על צעירים להשיג בעלות על נכס, ובמקביל משמשת תזכורת למשקיעים גלובליים — כולל בישראל — עד כמה שווקי נדל״ן רגישים לשינויים בריביות ובהיצע. בעוד הקונים באוסטרליה נהנים מעלויות מימון נמוכות יותר ושכר ריאלי עולה, הסיכונים לנגישות לדיור מתגברים. לכך מתווספות מגמות ההגירה, שצפויות להמשיך להפעיל לחץ על הביקוש אלא אם ההיצע יתרחב.

המשך הדרך: מה לעקוב בחודשים הקרובים

שוק הדיור האוסטרלי נמצא כעת בצומת קריטית. אם הורדות הריבית יימשכו והביקוש יוותר חזק — אך ההיצע יישאר מוגבל — המחירים עשויים להמשיך לעלות. עם זאת, קיימת סכנת רוויה: מגבלות נגישות, עייפות שוק או היחלשות באמון הקונים עלולות למתן את קצב הצמיחה. אינדיקטורים מרכזיים למעקב כוללים את רמות ההיצע החודשיות — מספר הבתים המפורסמים למכירה — נתוני אשראי כמו אישורי הלוואות, וכן צעדי מדיניות עתידיים שנועדו להגדיל את היקף הבנייה או לצמצם ביקוש ספקולטיבי. עבור משקיפים ומשקיעים בינלאומיים, השילוב בין הקלה מוניטרית מקומית, דינמיקת ביקוש והיצע כרוני נמוך יישאר מפתח להבנת החוסן של השוק וזיהוי נקודות המפנה.

החודשים הקרובים יראו האם שוק הנדל״ן באוסטרליה ימשיך במומנטום החיובי — או שיתחיל להתייצב לנוכח מגבלות הנגישות ומלאי הדיור המתפתח באיטיות.