אנשים נוטים לחשוב שסכום של 200,000 שקלים אינו מספיק בכדי לבצע השקעה במקרקעין. אולם, האמת מעט שונה וכן, אפשר להשקיע 200,000 שקלים בתחום הנדל”ן ולקבל בגין השקעה זו תשואה יפה. ישנם לא מעט תקדימים של משקיעים שהרוויחו לא רע בעקבות השקעה כזאת אולם, חשוב לומר דבר אחד, התקופה בה אנו נמצאים איננה יציבה, גם תחום הנדל”ן שידע, במשך שנים, רק עליות מחירים, חווה עתה ירידות ולכן, כל השקעה צריכה להתבצע בצורה מושכלת ושקולה. ניתן להיעזר ביועצי נדל”ן או באתרים שונים המספקים מידע אמין אודות השקעות מניבות. באתר מניבים תוכלו לראות מידע על שוק הנדלן כולל מגמות, אחוזי תשואה ועוד. 

נדל”ן מניב יכול להיות ממש מגניב

השקעה בנדל”ן מניב היא אולי ההשקעה השכיחה ביותר בישראל. מדובר בהשקעה הנחשבת בטוחה באופן יחסי ומניבה תשואה נאה לעומת אפיקי השקעות אחרים. השקעה בנדל”ן נחשבת לפוטנציאל רווח באופן קבוע, כך שבכל חודש יתקבל תזרים הכנסה יציב, בעל ערך יציב. ככל שהנכס מושכר ודמי השכירות משולמים בזמנם, הרווחיות טובה. אולם, נכס שהושכר לדייר לא אמין או לא יציב כלכלית, עלול להפוך לנטל וליצור הפסדים. לכן, גם השקעה בנדל”ן מכילה רמת סיכון מסוימת. למרות התקופה הפחות יציבה בה אנו חיים כעת, השקעה בנדל”ן עדין נחשבת לאופציה הטובה ביותר, בעיקר לאחר שנפתחו אופציות להשקעה בנדל”ן מעבר לים. אי לכך, גם משקיעים קטנים, להם סכומי כסף הנעים בין 200 ל- 500 אלף שקלים, מומלץ שיבחרו להשקיע בנדל”ן למגורים או, בנדל”ן מסחרי, הנחשב למניב יותר ואפילו יציב יותר בשלב זה. 

מדוע דווקא השקעה בנדל”ן?

התשובה הטובה ביותר לשאלה זו נמצאת אולי באתר “מניבים” בו מתפרסמות מודעות מכירה והשכרה של נכסים מסוגים שונים. לאור הכמות הגדולה של מודעות הפרסום, ניתן להבין שענף הנדל”ן עדין חי ובועט ומהווה פלטפורמה מצוינת להשקעה מניבה. חשוב לשים לב למדור הנכסים המניבים באתר, שם תמצאו מודעות פרסום אודות משרדים למכירה, משרדים להשכרה ונכסים של נדל”ן מסחרי, מסוגים שונים, הנחשבים כיום למניבים והטובים ביותר, גם עבור אלה שיש להם רק 200 אלף שקלים להשקיע. 

בנוסף, השקעה בנדל”ן עדין נחשבת להשקעה ברורה ובעלת סיכון נמוך. הדבר נכון בעיקר בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים ולכן, משקיע מתחיל או משקיע קטן, שההון שעומד לרשותו מסתכם בסך של 200 אלף שקלים בלבד, רצוי שישקיע בנדל”ן. אין מדובר בהרפתקה גדולה מדי וניתן בהחלט להבין את אופי ההשקעה ואת חישובי הסיכוי סיכון שלה. 

מולטי פמילי

ענף השקעות נדל”ן חדש יחסית ומניב ביותר הוא המולטי פמילי, הנפוץ בעיקר בארה”ב. מדובר במתחמים רחבי ידיים הכוללים הרבה מאוד דירות למגורים לרבות, מתקני שירות משותפים אותם יש לתחזק באופן שוטף. מכיוון שמדובר במתחמי ענק, הם אינם מתאימים למשקיעים בודדים אלא, לקבוצות משקיעים. קבוצת משקיעים יכולה להתאסף כמו כל קבוצת רכישה אחרת או, לבצע רכישת בעלות כקבוצת משקיעים או, לבצע השקעה באמצעות קרן המתמחה במתחמי מולטי פמילי. מומחים המכירים פרויקטים מסוג זה אומרים שמדובר בהשקעת נדל”ן מעולה, לא באמת מורכבת כמו שזה אולי נראה ומניבה מהיום הראשון. משקיעים חדשים המחפשים השקעה ראשונה, לא גדולה מדי, רצוי שיכנסו לפרויקט מולטי פמילי דרך חברה העוסקת בניהול השקעות של נכסים מסוג זה. מדובר בהשקעות הדורשות ניהול ובקרה שוטפים ולכן, טוב שאנשי מקצוע, המתמחים בכך, יבצעו זאת עבורכם. 

מתחמי מולטי פמילי מאפשרים למשקיעים לבחור את סכום ההשקעה המתאים להם, על פי רוב ולכן, מדובר במיזם המתאים הן למשקיעים גדולים והן, למשקיעים קטנים ואף חדשים.