עבור אלו המעוניינים ברכישת דירה להשקעה מוטל מס הקרוי “מס רכישה”. נוסף על כך, ראוי לציין כי המיסוי על עסקת הרכישה של משקיעים נקבע על פי מדרגות מס, כאשר אלו מתעדכנות אחת לתקופה. במרבית המקרים, ההחלטה בנוגע להעלאה של שיעור מס הרכישה מתקבלת כתוצאה מאסטרטגיה כלכלית, בעוד כי בדרך כלל מדובר על אסטרטגיה אשר מטרתה העיקרית היא לבלום את עליית מחירי הדיור בארץ. על כן, חשוב מאוד להדגיש כי כל אלו אשר מעוניינים לרכוש דירה להשקעה חייבים להיות בקיאים בכל הנוגע למיסוי וכל היוצא בכך. בדיוק לשם כך, החלטנו להסביר לכם בכתבה זו כל מה שתצטרכו לדעת אודות אותו נושא. 

דירה להשקעה – מהי בכלל על פי רשויות המס?

לפני שאנו מדברים על מס רכישה למשקיעים , הרי שעלינו להבין בדיוק מהי דירה להשקעה ומהי הגדרתה על פי רשויות המס הקובעות את גובה המיסוי. למעשה, דירה להשקעה היא כזו אשר נרכשת למטרות של יצירת הכנסה, זאת על ידי מכירתה או לחילופין, על ידי השכרתה לאדם אחר. האדם אשר רוכש את הדירה בעצם אינו מתכנן לגור בה בעצמו, זאת בעוד כי רשויות המס החליטו להבדיל בין מיסוי של אדם שרכש דירה יחידה לבין אדם שזוהי דירתו השנייה ומעלה. יתרה מזו, כדאי לקחת בחשבון כי המיסוי על הדירות להשקעה מתעדכן באופן יחסית תדיר, כאשר הדבר כפוף לרפורמות הכלכליות אותן מכתיבה הממשלה. ראוי לציין באותה הנשימה כי ההבדל לא רק חל על אלו אשר רכשו מספר דירות, אלא גם על סוגי הדירות עצמן. למעשה, רשויות המס מבדילות בין אדם אשר רכש דירה “פשוטה” לבין אדם אשר רכש דירה המוגדרת בתור דירת יוקרה, כאשר זו מוגדרת בתור דירה שהשווי שלה גבוה מ-5,872,725 שקלים. 

איפה מוצאים דירה להשקעה?

לאחר שהבנתם את נושא המיסוי בצורה הבסיסית ביותר, כעת נשאלת השאלה – איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? ובכן, בתמונה הגדולה – במרבית המקומות ברחבי ארץ ישראל משתלם מאוד לרכוש דירה, זאת הודות לתשואה הנפלאה שנראתה פה לאורך השנים. אולם, ייתכנו מספר מקומות שיהיו עדיפים על פני אחרים, כאשר המשתנים שיכולים להשפיע הם פרויקטים עתידיים באותו המקום, התפתחותה של הסביבה ועוד. בעוד כי במרבית הערים בישראל תמיד יהיה משתלם לקנות דירה, חשוב מאוד לציין כי על מנת להגיע אל הבחירה המומלצת ביותר עבורכם תמיד כדאי לערוך סקר שוק מעמיק ומקיף שבמסגרתו תסקרו את כל האופציות שלכם שכן, רכישת דירה להשקעה היא אינה עניין של מה בכך. על כן, חשוב מאוד לציין שעל מנת להבין איפה כדאי לקנות דירה להשקעה  , ייתכן כי תצטרכו לערוך ניסוי ותהייה, זאת בעוד כי תמיד ניתן להיעזר במתווכים או יועצים בעלי ניסיון מוכח.